Lettre de l'Inland Revenue sur l'immobilier à Dubaï : qu'est-ce que cela signifie vraiment ?

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Dubaï est connu pour son luxe, son dynamisme et son marché immobilier qui bat des records chaque année. Pourtant, des informations inquiétantes sont apparues dans les médias néerlandais ces derniers mois : les autorités fiscales et les banques seraient en train de sévir contre les ressortissants néerlandais possédant des biens immobiliers à Dubaï.

Si les gros titres font souvent sensation, la réalité est plus nuancée et beaucoup moins inquiétante pour les investisseurs sérieux. Dans cet article, nous expliquons ce qui se passe autour de ce que l'on appelle les " fuites de Dubaï", pourquoi vous ne devez pas vous alarmer en tant qu'investisseur et comment vous préparer au mieux.

L'élément déclencheur : les fuites de Dubaï

En 2022, des données sur la propriété immobilière aux Émirats arabes unis ont été publiées dans le cadre de l'affaire Dubai Leaks. Les autorités fiscales néerlandaises ont ainsi obtenu une liste de plus de 1 000 ressortissants néerlandais possédant des biens immobiliers à Dubaï, représentant ensemble près de 700 millions d'euros.

Le nœud du problème : toutes ces propriétés n'avaient pas été déclarées dans la déclaration d'impôts néerlandaise. L'administration fiscale a donc ouvert une enquête et écrit aux personnes concernées.

Le ton du fisc

Les autorités fiscales ont annoncé des mesures strictes. Des lettres ont été envoyées à 1 051 citoyens néerlandais pour leur poser des questions sur leur patrimoine. Cela peut aller jusqu'au renversement de la charge de la preuve : si vous ne répondez pas ou si vous répondez de manière incomplète, l'administration fiscale peut estimer elle-même vos revenus ou votre patrimoine.

Conséquences possibles selon le fisc :

• les recouvrements postérieurs à l'apurement et les arriérés d'impôts,
• des amendes qui peuvent atteindre 300%,
• et, dans des cas exceptionnels, une enquête criminelle.

Cela semble lourd, mais il y a une nuance importante.

Qu'est-ce qui est correct et qu'est-ce qui ne l'est pas ?

De nombreuses idées fausses circulent dans les bulletins d'information. Faits et contexte :

• Les Émirats arabes unis ne figurent pas sur la liste des pays européens à risque
• Certaines banques prétendent que Dubaï est un pays tiers à haut risque. Fait : les Émirats arabes unis ne figurent PAS sur la liste officielle des pays à risque de la Commission européenne.
• GAFI : plus de liste grise
• Au niveau international, Dubaï a été reconnu comme un marché de confiance en février 2024 : le GAFI a retiré les Émirats arabes unis de la "liste grise" internationale.
• Des demandes d'information parfois disproportionnées
• Les banques néerlandaises demandent parfois à leurs clients des déclarations de patrimoine détaillées, dans lesquelles il faut déclarer non seulement les biens immobiliers, mais aussi les économies, les voitures et les polices d'assurance. Cela va au-delà de ce qui est strictement nécessaire et est juridiquement contestable.

Pourquoi Dubaï reste attractif

Dubaï reste attractif pour les investisseurs en raison de :

• Pas d'impôt sur le revenu, la fortune ou l'héritage,
• les droits de propriété sur les biens en pleine propriété,
• une monnaie stable indexée sur le dollar américain,
• et un marché immobilier mature et réglementé.

L'idée selon laquelle Dubaï est une "cachette" pour les riches anonymes n'est pas vraie. Les transactions immobilières sont enregistrées, transparentes et soumises à des règles du jeu claires.

Qu'est-ce que cela signifie pour vous en tant qu'investisseur ?

1. Soyez transparent. Veillez à ce que votre patrimoine et vos revenus soient correctement déclarés.
2. Demandez l'avis d'un professionnel. Si vous recevez une lettre, demandez l'avis d'un fiscaliste ou d'un avocat expérimenté dans le domaine des actifs transfrontaliers.
3. Rester calme. Pour les investisseurs qui ont mis de l'ordre dans leurs affaires, il n'y a aucune raison de paniquer.
4. Optez pour la documentation. Avec la bonne documentation, vous pouvez toujours prouver que votre investissement est légal et transparent.

Notre rôle en tant que Dubai-Property.co.uk

Nous assistons quotidiennement les investisseurs néerlandais dans l'achat et la gestion de biens immobiliers à Dubaï. Ce faisant, nous veillons à ce que tous les papiers et documents nécessaires soient en ordre, afin que vous puissiez investir en toute confiance et être prêt à répondre aux questions des banques ou des autorités fiscales.

Conclusion : clarté et certitude pour les investisseurs

Les "Dubai Leaks" et les enquêtes qui ont suivi ne sont pas une raison de paniquer, mais un rappel de l'importance de la transparence fiscale. Pour les investisseurs sérieux, peu de choses changent : Dubaï reste un marché stable, sûr et exceptionnellement prometteur.

Si vous souhaitez vous préparer à une éventuelle lettre de la banque, téléchargez notre réponse officielle que vous pouvez utiliser dans un tel cas ici : Télécharger la réponse

Vous voulez savoir comment investir à Dubaï en toute sérénité ? Planifiez dès aujourd'hui une consultation sans engagement avec nos experts. Nous vous guiderons pas à pas et veillerons à ce que votre investissement soit sûr, transparent et pérenne.

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