Plan directeur urbain 2040 de Dubaï : vers un avenir durable et intelligent

Dubaï, ville synonyme d'ambition et de développement fulgurant, s'est une fois de plus fixé un avenir extraordinaire. Le plan directeur urbain 2040 de Dubaï, récemment dévoilé, est un plan détaillé qui guidera la croissance et l'évolution de l'émirat au cours des deux prochaines décennies. Ce plan fait de Dubaï une référence mondiale en matière de durabilité, d'habitabilité et de solutions de villes intelligentes. Bien plus qu'un plan d'expansion, il représente un changement stratégique vers un environnement urbain centré sur les personnes, respectueux de l'environnement et économiquement diversifié.

Une vision de l'excellence urbaine mondiale

Au cœur de ce plan se trouve l'ambition de positionner Dubaï comme un leader mondial en matière de durabilité et de solutions de villes intelligentes. D'ici 2040, Dubaï se veut une ville dotée de vastes espaces verts, d'options de transport considérablement améliorées et de communautés qui constituent des environnements exemplaires pour les résidents, les entreprises et les visiteurs.

Objectifs fondamentaux : les piliers de la croissance transformatrice

Le plan formule huit objectifs, chacun visant à concrétiser cette vision :

• Amélioration des zones urbaines : Modernisation des zones historiques (Deira, Bur Dubai) et développement de nouveaux centres (Expo City Dubai, Dubai Silicon Oasis).
• Efficacité des ressources : transition vers les énergies renouvelables et optimisation des bâtiments et des transports.
• Développer des communautés dynamiques : Doubler les espaces verts avec des équipements inclusifs.
• Mobilité durable : 55 % de la population vit à moins de 800 mètres des transports publics.
• Itinéraires pédestres et cyclables : Extension des itinéraires pédestres et cyclables (y compris 115 km de la stratégie de qualité).
• Stimuler la croissance économique : Diversification par la technologie, l'énergie verte et les industries innovantes.
• Améliorer la durabilité de l'environnement : 60 % des terres deviennent des zones naturelles ou de loisirs.
• Préserver le patrimoine culturel : Restaurer Deira et Bur Dubai en tant que centres historiques.
• Gouvernance et législation : renforcement des cadres juridiques et de planification urbaine.

Population cible et logement

La population passera de 3,3 millions en 2020 à 5,8 millions en 2040. La population journalière passera de 4,5 millions à 7,8 millions.

Le plan répartit cette croissance entre cinq centres urbains et offre des options de logement diversifiées et abordables. Plus de 17 000 nouveaux logements abordables sont prévus à Al Qusais et Al Leyan.

Infrastructure et connectivité avancées

Les principaux piliers :

• Corridors verts : Expansion des itinéraires pédestres et cyclables.
• Ville à 20 minutes : Besoins quotidiens à 20 minutes à pied ou à vélo.
• Expansion des transports publics : nouvelles lignes et stations de métro.
• Mobilité future : engagement en faveur des voitures autonomes et des taxis volants.
• Solutions pour les villes intelligentes : Mise en œuvre de l'IA, de l'IdO et des services numériques.

Principaux domaines d'intervention et zones de redéveloppement

Centres existants

• Deira & Bur Dubai : centres historiques mettant l'accent sur le patrimoine.
• Centre-ville et Business Bay : renforcer son rôle de centre économique et financier.
• Dubaï Marina et JBR : développement en tant que centres touristiques internationaux.

Centres du futur

• Expo City Dubai : porte d'entrée internationale pour les événements.
• Dubai Silicon Oasis : centre scientifique et technologique.

Initiatives phares

• Espaces verts : Doublement des zones de loisirs.
• Nature et parcs : 60 % du territoire pour la nature et les parcs.
• Plages publiques : Extension des plages publiques de 21 km à 105 km (+84 km).
• Plan Hatta : Il vise à promouvoir le tourisme durable et la conservation du patrimoine.
• Palm Jebel Ali : couvre 80 hôtels, centres de villégiature et espaces verts.
• Quartiers culturels et créatifs : Des pôles pour les arts, la culture et l'innovation.

Impact sur la valeur des biens immobiliers et le potentiel d'investissement

Le plan favorise les investisseurs et promet une augmentation de la valeur des biens immobiliers et un retour sur investissement (ROI) :

• Augmentation de la demande : la croissance de la population augmente la valeur des terrains.
• Opportunités commerciales : Croissance dans les bureaux et les espaces de travail en commun avec des droits de propriété à 100 %.
• Avantages fiscaux : Exemptions fiscales et structures de coûts plus faibles.
• Diversification : Développement de communautés mixtes.
• Durabilité : demande croissante de maisons écologiques et intelligentes.
• Attirer les talents : La diversification économique attire les talents et les capitaux du monde entier.

Principales étapes et calendrier

La mise en œuvre se fait en quatre phases, la première s'achevant en 2026.

• Jusqu'en 2025 : extension du métro et création de nouveaux espaces verts.
• 2030 : Réduction de 30 % des émissions de CO₂ par rapport à 2015.
• 2040 : Mise en œuvre complète de tous les objectifs.

Initiatives récentes : Transit Oriented Development Plan, Hatta Comprehensive Plan, Dubai Greenery & Open Space Framework.

Vous souhaitez obtenir des conseils d'investissement personnalisés sur les opportunités immobilières qui correspondent à la vision de la ville intelligente de Dubaï ? Prenez contact avec nous !

Conclusion : Dubaï sur la voie du développement urbain durable

Le Dubai Urban Master Plan 2040 est plus qu'une stratégie de développement. Il combine la croissance économique, la gestion de l'environnement et la qualité de vie dans une vision intégrée. Pour les investisseurs, il constitue une base solide et offre des opportunités attrayantes sur un marché immobilier à l'épreuve du temps.