Gestion immobilière aux Pays-Bas ou à Dubaï : pourquoi Dubaï est préférable

Le marché de l'immobilier aux Pays-Bas est confronté à de profonds changements avec l'entrée en vigueur de la loi sur les loyers abordables le 1er juillet 2024. Si cette loi vise à rendre les logements locatifs plus abordables, elle apporte également son lot d'incertitudes et de défis pour les propriétaires. En revanche, Dubaï offre un environnement beaucoup plus favorable à la gestion immobilière et à l'investissement. Dans cet article, nous comparons le système locatif néerlandais à celui de Dubaï et montrons pourquoi Dubaï est un meilleur choix.

Une réglementation stricte et des rendements réduits aux Pays-Bas

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La nouvelle loi néerlandaise sur les loyers abordables introduit des règles strictes limitant les loyers pour les ménages à revenus moyens. Cela signifie que les propriétaires devront respecter des loyers maximums basés sur le système d'évaluation des logements (WWS). Cela entraînera une baisse des loyers de nombreux biens immobiliers, ce qui se traduira par des rendements moindres pour les investisseurs.

Incertitude et complexité

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Avec l'introduction de la loi sur les loyers abordables, les locataires peuvent toujours s'adresser à la commission des loyers pour obtenir une baisse de loyer, même dans le cadre de contrats existants. Cela augmente considérablement l'incertitude pour les propriétaires. De plus, à partir du 1er janvier 2025, les propriétaires devront inclure un pointage dans les nouveaux contrats, ce qui entraînera des charges administratives supplémentaires.

Amendes et application plus stricte

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Si les propriétaires ne se conforment pas aux nouvelles règles, ils risquent de se voir infliger des amendes par la municipalité à partir du 1er janvier 2025. Cela accroît les risques financiers et la complexité de la gestion des biens immobiliers aux Pays-Bas. En outre, les baux temporaires seront interdits, ce qui fera des baux permanents la norme et donnera moins de flexibilité aux propriétaires.

Pourquoi Dubaï est un meilleur choix

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Environnement exempt d'impôts

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L'un des principaux avantages de l'investissement dans l'immobilier à Dubaï est l'exonération fiscale. Il n'y a pas d'impôt sur les revenus locatifs, ce qui signifie que les propriétaires peuvent conserver l'intégralité de leurs revenus locatifs. L'investissement à Dubaï est donc nettement plus rentable.

Retour sur investissement élevé

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Dubaï offre l'un des rendements les plus élevés au monde pour les investissements immobiliers, avec des rendements moyens de 5 à 7 %. Ce taux est nettement plus élevé que dans de nombreux pays européens, y compris les Pays-Bas. Dubaï est donc une destination très attrayante pour les investisseurs immobiliers.

Législation sur les loyers flexibles

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Contrairement à la réglementation stricte des loyers en vigueur aux Pays-Bas, Dubaï propose une législation souple qui permet aux propriétaires de pratiquer des loyers basés sur le marché. Cela crée un marché dynamique et équilibré dont bénéficient à la fois les locataires et les propriétaires.

Des infrastructures et des équipements modernes

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Dubaï continue d'investir dans ses infrastructures et ses équipements, ce qui rend la ville attrayante pour les résidents et les investisseurs. Des réseaux de transport modernes aux soins de santé de premier ordre en passant par d'excellents établissements d'enseignement, Dubaï offre une qualité de vie élevée qui stimule la demande immobilière.

Une communauté d'expatriés en pleine expansion

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La population de Dubaï est en grande partie composée d'expatriés, ce qui crée une demande constante de biens locatifs. Cela facilite la location de biens immobiliers et garantit un flux de revenus locatifs stable. En outre, Dubaï attire les résidents internationaux en raison de son environnement fiscal favorable et de son niveau de vie de grande qualité.

Conclusion

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La nouvelle législation sur la location aux Pays-Bas introduit des restrictions et des incertitudes importantes pour les propriétaires, ce qui rend la gestion immobilière moins attrayante. Contrairement aux Pays-Bas, Dubaï offre un environnement exempt d'impôts, des rendements élevés et une législation souple en matière de location. Dubaï est donc un choix beaucoup plus intéressant pour l'investissement et la gestion de biens immobiliers. Pour les investisseurs à la recherche d'opportunités immobilières stables et rentables, Dubaï apparaît clairement comme le meilleur choix.

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