Qu'impliquent les formulaires A, B et F dans le cadre d'une transaction sur le marché secondaire à Dubaï ?

L'importance des formulaires A, B et F pour l'achat et la vente sur le marché secondaire de Dubaï

L'achat ou la vente d'une propriété sur le marché secondaire de Dubaï (propriété existante) nécessite l'utilisation de trois formulaires officiels et standardisés : le formulaire A, le formulaire B et le formulaire F. Ces documents ont été établis par le Département foncier de Dubaï (DLD) et sont réglementés par la Real Estate Regulatory Agency (RERA) afin d'assurer la transparence, la protection et la clarté juridique pour l'acheteur et le vendeur.

Formulaire A : Contrat de courtage Vendeur

Le formulaire A est le contrat entre le vendeur du bien immobilier et l'agent immobilier. Sans ce formulaire, un courtier ne peut pas commercialiser officiellement le bien.

Composants clés:

• Exclusivité: indique si le courtier peut agir exclusivement pour le compte du vendeur.
• Prix de vente et commission: définit le prix de vente minimum et le pourcentage de commission que le courtier reçoit sur les ventes réussies.
• Détails de la propriété: Titre de propriété et spécifications de la propriété.
• Stratégie de commercialisation: décrit parfois la manière dont le bien sera présenté (par exemple, photographie, annonces).
• Enregistrement auprès de RERA par l'intermédiaire de Trakheesi: cela garantit que l'annonce est légale et empêche les offres frauduleuses.

Source : Plateforme DLD Trakheesi - trakheesi.dubailand.gov.ae

Exemple de réglementation du Dubai Land Department (DLD) :

Formulaire B : Contrat de courtage Acheteur

Le formulaire B est l'accord entre un acheteur et son propre agent immobilier. Ce formulaire est de plus en plus utilisé par les acheteurs sérieux à la recherche d'un bien immobilier ou d'un investissement spécifique.

Composants clés:

• Requête de recherche: description du type de bien, de la localisation et de la fourchette de prix.
• Commission de courtage: l'acheteur paie parfois une commission, en fonction de la transaction, bien que traditionnellement le vendeur la prenne en charge.
• Durée du contrat: indique la durée pendant laquelle le courtier représentera l'acheteur.

Le formulaire B permet d'éviter les conflits d'intérêts et garantit à l'acheteur des conseils professionnels pendant le processus d'achat.

Source : RERA Broker Forms - via DLD Trakheesi

Formulaire F : Protocole d'accord (MOU)

Le formulaire F est le document officiel du contrat de vente qui est signé une fois qu'un accord verbal a été conclu sur la vente du bien immobilier. Il s'agit d'un contrat juridiquement contraignant.

Composants clés:

• Lettre d'intention contraignante: confirme que les deux parties acceptent les conditions.
• Informations sur les parties: Nom et coordonnées de l'acheteur, du vendeur et des courtiers.
• Détails de l'engagement: Comprend le titre de propriété officiel et les caractéristiques.
• Prix d'achat et dépôt: généralement 10 % sous forme de "chèque de garantie" déposé auprès du courtier.
• Date et conditions de transfert: Comprend toutes les échéances, exigences et obligations contractuelles, telles que l'obtention d'un certificat de non-objection (CNO) de la part du promoteur.
• Signatures et enregistrement Oqood: Le formulaire est signé par les deux parties et enregistré dans le système Oqood, qui vérifie et légalise tous les transferts de propriété.

Source : Système DLD Oqood - oqood.dubailand.gov.ae

Modèle de certificat d'enregistrement Oqood :

Pourquoi ces formulaires sont-ils essentiels ?

Ces formulaires :

• Assurer la protection juridique de toutes les parties concernées
• Garantir la transparence des accords sur les prix, les paiements, les commissions et les conditions
• Contribuer à prévenir les litiges et à accélérer le processus de transfert de propriété
• sont obligatoires en vertu de la réglementation RERA et contrôlées par le département foncier de Dubaï

Exemple visuel d'un contrat de gouvernement (p. ex. bail via Ejari) :

Important à savoir

Dubai-Property.co.uk est une marque de UAE REAL ESTATE LLC, un agent immobilier de Dubaï entièrement enregistré auprès de la RERA. Cela signifie que nous sommes légalement autorisés à travailler avec ces formulaires et que nous pouvons vous guider de A à Z.

À quoi peut-on s'attendre prochainement ?

Dans les semaines à venir, nous publierons d 'autres blogs approfondis sur chacune de ces formes :

• Formulaire A : Fonctionnement des accords de vente exclusive
• Formulaire B : Ce que vous, en tant qu'acheteur, devez attendre de votre agent immobilier
• Formulaire F : Explication étape par étape de l'accord de vente et du transfert

Gardez un œil sur notre page de blog pour les mises à jour !

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