Un horizon d'investissement magique : Disneyland Abu Dhabi et le paysage immobilier des Émirats arabes unis

L'annonce récente de l'arrivée d'un parc à thème et d'un centre de villégiature Disneyland à Abu Dhabi a suscité l'enthousiasme dans le monde entier, et en particulier dans le secteur de l'immobilier. Pour nos précieux clients de Dubai-Property.co.uk il s'agit non seulement d'une nouvelle attraction touristique, mais aussi d'un puissant moteur de croissance et d'opportunités sur le marché immobilier en plein essor des Émirats arabes unis.

Le 7 mai 2025, The Walt Disney Company et Miral, le principal promoteur de destinations d'expérience à Abu Dhabi, ont officiellement annoncé leur projet d'un complexe Disney emblématique sur l'île de Yas. Il s'agira du septième parc à thème de Disney dans le monde et du premier au Moyen-Orient - un moment historique pour Disney et la région.

L'île de Yas : le cadre idéal pour la magie Disney

Le choix de l'île de Yas n'est pas un hasard. Cette île est déjà un haut lieu international avec des attractions telles que Warner Bros. World, SeaWorld Abu Dhabi et Ferrari World. Avec l'ajout de Disneyland, elle deviendra l'une des destinations de divertissement les plus complètes au monde, attirant des visiteurs du Moyen-Orient, d'Afrique, d'Asie, d'Europe et d'ailleurs.

Le nouveau parc est décrit comme "authentiquement Disney mais distinctement émirati" - un mélange unique d'histoires et de personnages de Disney combinés à la richesse culturelle et à la vision progressiste d'Abu Dhabi. Il devrait être le parc Disney le plus avancé sur le plan technologique, avec des zones largement couvertes pour assurer le confort dans le climat chaud de la région.

Un partenariat fondé sur la réussite

Le projet sera entièrement développé, construit et exploité par Miral, tandis que la célèbre équipe Imagineering de Disney assurera la conception créative et la supervision opérationnelle. Cette collaboration s'inscrit dans la lignée du modèle réussi de Tokyo Disneyland, qui associe l'expertise locale aux normes mondiales de Disney.

Bien que la date d'ouverture exacte ne soit pas encore connue, des sources officielles suggèrent que le parc ouvrira probablement ses portes entre 2030 et 2032. La construction a maintenant commencé, avec une activité évidente sur l'île de Yas : les préparatifs, les services publics et les travaux de terrassement à grande échelle sont visibles. Des techniques modernes telles que la modélisation des données du bâtiment (BIM) sont également utilisées pour accélérer le développement.

L'impact sur l'immobilier : qu'est-ce que cela signifie pour les investisseurs ?

L'arrivée de Disneyland a des répercussions positives considérables sur le marché immobilier des Émirats arabes unis, et d'Abu Dhabi en particulier :

Tourisme et demande locative

Un parc Disney stimule invariablement le tourisme dans le monde entier. Le tourisme à Abu Dhabi devrait augmenter de 30 à 40 % dans les cinq années suivant l'ouverture du parc. Cela entraînera une augmentation de la demande de locations à court terme, d'appartements avec services et d'hôtels, en particulier sur l'île de Yas et dans ses environs. L'offre étant limitée, cela fera encore grimper les prix de l'immobilier.

Croissance de l'emploi et de la population

Le projet devrait créer 20 000 emplois pendant la construction et 10 000 postes opérationnels dans des secteurs tels que l'hôtellerie, les transports et le tourisme. Il en résultera une augmentation de la population et donc un besoin accru de logements et d'espaces commerciaux.

Création de valeur et retour sur investissement

Selon les données de Savills, les prix de vente moyens à Abu Dhabi au premier trimestre 2025 ont augmenté de 13,4 % par rapport à l'année précédente (de 14 100 à 16 200 AED le m²)【Source : Economy Middle East, 27 mai 2025】. Cette croissance a été stimulée par l'arrivée de Disney. Sur l'île de Yas, le prix des villas a augmenté de 10%, sur l'île de Saadiyat même de 26% au 1er trimestre 2025. Investir dans ces zones offre la perspective d'une forte croissance du capital et de rendements élevés.

Développement des infrastructures

Les grands projets entraînent généralement une amélioration des infrastructures, telles que les routes, les transports publics et les services d'utilité publique. L'attractivité des zones environnantes s'en trouve renforcée, ce qui représente une valeur ajoutée pour les propriétaires.

Un intérêt international croissant

L'arrivée de Disney à Abu Dhabi souligne la confiance des acteurs internationaux dans les Émirats arabes unis. Cela entraînera de nouveaux flux d'investissement et une demande supplémentaire de la part des investisseurs institutionnels et privés du monde entier, y compris des Pays-Bas.

Conclusion : une occasion à ne pas manquer

Grâce à sa situation stratégique, à ses infrastructures modernes, à son régime fiscal attractif et à son attrait international, Abu Dhabi confirme sa position de destination mondiale pour les investissements. Disneyland Abu Dhabi est plus qu'un parc d'attractions : il change la donne en matière d'investissement immobilier dans les Émirats arabes unis.

Pour les investisseurs néerlandais qui cherchent à diversifier leur portefeuille et à profiter des derniers développements, c'est le moment idéal. Le marché est déjà en pleine reprise et, avec l'arrivée de Disney, la valeur des biens immobiliers et la possibilité de les louer devraient encore augmenter.

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