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Les plans ambitieux de Dubaï
Les plans ambitieux du gouvernement pour 2033 et 2040 prévoient de plus que doubler la population de la ville pour atteindre 7,8 millions d'habitants d'ici 2040, contre 3,6 millions actuellement. Pour faire face à cette croissance, nous estimons que la ville aura besoin de 70 000 logements supplémentaires par an d'ici à 2040. Or, les projections montrent que seuls 22 000 logements seront achevés chaque année au cours des cinq prochaines années. Cela souligne non seulement l'ampleur de l'opportunité, mais aussi le déséquilibre entre l'offre et la demande, qui devrait continuer à faire grimper la valeur des logements.
Croissance économique et marché immobilier
Diamondz offre une gamme d'options résidentielles pour répondre à tous vos besoins et désirs. Le projet comprend des studios et des studios présidentiels, un studio et un appartement. Entre-temps, la croissance économique reste robuste, avec un sentiment dans le secteur non pétrolier qui a atteint son plus haut niveau depuis cinq ans au début de l'année, accompagné par le plus haut niveau de croissance de l'emploi en huit ans en février. Cette positivité se répercute sur le marché de l'immobilier, avec une demande accrue dans tous les secteurs et un déséquilibre entre l'offre et la demande qui catalysent les augmentations de prix et les hausses de loyers. Le marché des maisons de luxe et des bureaux de catégorie A est particulièrement touché : appartements de deux chambres et appartements exclusifs de six chambres avec piscine privée. Des suites de deux, trois, quatre et six chambres sont également disponibles, chacune avec une vue exceptionnelle.
Marchés immobiliers des Émirats arabes unis : demande et croissance record
Les marchés immobiliers des Émirats arabes unis ont connu une demande record au cours des quatre dernières années, Dubaï et plus récemment Abu Dhabi enregistrant une croissance significative de la valeur du capital et des augmentations de loyer dans pratiquement tous les secteurs de l'immobilier. La politique de longue date des Émirats arabes unis, qui consiste à être une plaque tournante favorable aux investissements au Moyen-Orient, continue de porter ses fruits. Récemment, Dubaï a été désignée comme la troisième meilleure ville où travailler, après Londres et Amsterdam, tandis qu'Abu Dhabi s'est classée cinquième (Boston Consulting Group).
Investir aux Émirats arabes unis : un attrait irrésistible
En outre, le pays a été désigné comme la première nation au monde pour la création d'entreprise pour la troisième année consécutive, selon le rapport mondial GEM 2023/2024. Les Émirats arabes unis ont obtenu la première place mondiale dans 12 des 13 critères évalués par le GEM, notamment le financement des entreprises, les ressources financières accessibles, les politiques gouvernementales de soutien, la fiscalité et la bureaucratie, les programmes gouvernementaux pour les entrepreneurs, l'éducation à l'entrepreneuriat dans les écoles et après l'obtention du diplôme, le transfert de connaissances et la recherche, l'infrastructure commerciale et professionnelle, la dynamique du marché et les normes sociales et culturelles.
Investissements verts et attrait mondial
En 2023, les Émirats arabes unis ont également été désignés par la CNUCED comme le deuxième plus grand bénéficiaire d'investissements directs étrangers (IDE) dans les projets de création de sites au niveau mondial, avec un montant record de 22,7 milliards de dollars, ce qui représente une augmentation de 28 % par rapport à 2022. Les politiques favorables aux entreprises du pays contribuent à son attractivité en tant que destination d'investissement immobilier, aux côtés de facteurs non contraignants tels que le climat, la sécurité et la certitude juridique. Pendant la pandémie, ces facteurs d'attraction ont été renforcés par l'introduction de diverses options de visa de résidence conçues pour attirer et retenir les talents, comme le Gold Visa qui offre un permis de résidence renouvelable de 10 ans pour des investissements d'au moins 2 millions AED (545 000 USD) dans l'immobilier.
Un pôle d'attraction mondial pour les investissements
Ces facteurs, associés à des biens immobiliers en bord de mer parmi les plus luxueux et les plus abordables au monde, continuent de renforcer l'attrait mondial des Émirats arabes unis, en particulier pour l'élite mondiale qui est particulièrement active sur le marché résidentiel de luxe de Dubaï. Une étude montre que 49 % des HNWI (High-Net-Worth Individuals) du monde entier disposant d'un patrimoine personnel de plus de 20 millions de dollars souhaitent investir dans l'immobilier des Émirats arabes unis cette année, et 30 % dans les 2 à 5 prochaines années. Quant aux personnes disposant d'un patrimoine de 5 à 20 millions de dollars, 54 % d'entre elles souhaitent acheter un bien immobilier aux Émirats arabes unis cette année.
Croissance et rentabilité du marché immobilier
Les marchés résidentiels des Émirats arabes unis ont connu une forte croissance au cours des quatre dernières années. À Abu Dhabi, les prix moyens ont augmenté de 37 % depuis le 1er trimestre 2020, tandis qu'à Dubaï, les valeurs résidentielles ont augmenté de 9 % au cours des 12 mois précédant la fin du 1er trimestre 2024 et de 39 % depuis le 1er trimestre 2020. Les propriétés résidentielles à Dubaï sont en moyenne 16% plus chères que lors du dernier pic du marché en 2014. Dans la capitale Abu Dhabi, les prix résidentiels sont désormais inférieurs de seulement 1,3 % à leur pic de 2014.
Conclusion : un marché d'opportunités sans précédent
Les loyers ayant augmenté presque au même rythme dans les deux villes, les rendements résidentiels pour les unités louées uniquement se sont élevés en moyenne à 6,3 % pour les maisons et à 5,7 % pour les appartements à Dubaï et à Abou Dhabi. Au niveau mondial, les rendements résidentiels sont plus élevés que dans les autres grandes villes du monde, ce qui contribue à l'attrait des villes des Émirats arabes unis en tant que destinations d'investissement. La perception que l'immobilier dans les Émirats est "une bonne opportunité d'investissement" est la principale motivation pour 39% des HNWI mondiaux qui envisagent d'acheter une propriété dans le pays.
Avec une croissance économique forte, un climat d'investissement attractif et une abondance de biens immobiliers de luxe, les Émirats arabes unis restent un pôle d'attraction mondial à ne pas manquer pour les investisseurs du monde entier.
(Source : Knight Frank, REIDIN)
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