Grande nouvelle pour les investisseurs immobiliers de Dubaï : la Commission européenne retire les Émirats arabes unis de la liste des pays à haut risque en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme.

Une nouvelle norme de confiance pour les investisseurs européens

Le 10 juin 2025, la Commission européenne a officiellement annoncé que les Émirats arabes unis (EAU) ne figuraient plus sur la liste des "pays tiers à haut risque" en ce qui concerne les réglementations relatives à la lutte contre le blanchiment de capitaux (AML ) et le financement du terrorisme (CFT). Cette décision marque un moment historique qui non seulement renforce les Émirats arabes unis sur la scène internationale, mais apporte également des avantages directs aux investisseurs du secteur immobilier néerlandais et plus largement européen.

Pourquoi les Émirats arabes unis figurent-ils sur cette liste ?

Son inclusion dans cette liste par le passé était basée sur les préoccupations du Groupe d'action financière (GAFI) concernant la faiblesse de la réglementation en matière de blanchiment d'argent, de transparence financière et de supervision dans les secteurs à haut risque tels que l'immobilier, la crypto-monnaie et les services aux entreprises. Cette classification a conduit à une vigilance accrue des banques européennes dans les transactions avec des entreprises ou des individus aux EAU. Réfléchir :

• Des contrôles préalables plus stricts pour les transferts d'argent
• Retard dans les processus de vérification
• Des charges administratives plus lourdes pour l'investissement dans l'immobilier à Dubaï

Pour les investisseurs, cela signifiait des obstacles supplémentaires sous forme de temps, d'incertitude et parfois de refus de transaction. Avec la suppression de la liste, cette situation est désormais révolue.

Qu'ont fait les Émirats arabes unis pour ne plus figurer sur cette liste ?

La radiation est le résultat d'années de réformes structurelles et est due à une série de mesures stratégiques prises par les Émirats arabes unis :

1. Une législation renforcée

Le gouvernement a modifié plusieurs lois fédérales, notamment :

• Enregistrement obligatoire des bénéficiaires effectifs ultimes (UBO)
• Des exigences plus strictes pour les agents immobiliers et les transactions immobilières
• Sanctions en cas de non-respect des exigences de conformité

2. Plate-forme goAML

L'introduction de la plateforme goAML de la Banque centrale, obligatoire pour les courtiers, les comptables, les notaires et autres, a permis de mieux signaler les transactions suspectes.

3. Renforcement de la surveillance et de l'application de la législation

Les régulateurs des Émirats arabes unis ont infligé des millions d'euros d'amendes aux entités qui n'ont pas respecté les règles, ce qui montre clairement que la réglementation n'est pas un tigre de papier.

4. La coopération internationale

Les Émirats arabes unis ont travaillé en étroite collaboration avec des institutions telles que le GAFI et les autorités européennes afin de se soumettre à des audits, de rendre compte des progrès réalisés et de mettre en œuvre les recommandations.

Qu'est-ce que cela signifie concrètement pour les investisseurs néerlandais ?

Des transactions plus rapides et moins de contraintes de conformité

Les exigences des banques européennes en matière de diligence raisonnable renforcée (EDD) pour les envois de fonds vers Dubaï seront en grande partie caduques. Cela signifie que :

• Moins de demandes de renseignements bancaires
• Des délais plus courts
• Réduction des coûts administratifs

Une plus grande confiance de la part des banques et des conseillers

La réputation négative de "zone grise" de Dubaï disparaît de plus en plus. Cela facilite le financement, l'acceptation des investissements et la coopération des conseillers financiers européens.

Augmentation de la valeur et de l'intérêt international

Les investisseurs professionnels et les institutions voient dans cette radiation la confirmation de la fiabilité du marché des Émirats arabes unis. Les flux de capitaux internationaux vers Dubaï devraient augmenter fortement.

Qu'est-ce que cela signifie pour le marché de l'immobilier à Dubaï ?

Selon le Dubai Land Department, le nombre de transactions immobilières a augmenté de 20 % pour atteindre le chiffre record de 761 milliards d'AED d'ici 2024. Cette tendance devrait se poursuivre, d'autant plus que les barrières juridiques pour les investisseurs européens disparaissent.

Avec une confiance grandissante :

• La demande de logements de luxe et de moyenne gamme va-t-elle augmenter?
• Amélioration de la liquidité du marché
• Émerge un environnement plus favorable aux projets de propriété fractionnée et de tokenisation.

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Résumé

Le retrait des Émirats arabes unis de la liste européenne des pays à risque en matière de lutte contre le blanchiment de capitaux et le financement du terrorisme est bien plus qu'une simple nuance juridique : il change la donne pour ceux qui cherchent à investir à Dubaï. Grâce au renforcement de sa réglementation et à l'amélioration de sa réputation, Dubaï ouvre ses portes à une nouvelle ère d'investissements immobiliers sûrs, transparents et accessibles aux Européens.

Que pouvez-vous faire maintenant en tant qu'investisseur ?

A l'adresse Dubai-Property.co.uk nous sommes heureux de vous aider :

• Trouver des projets qui correspondent à vos objectifs d'investissement
• Respecter les exigences en matière de conformité et de services bancaires
• Conseils sur les aspects juridiques et fiscaux de l'investissement aux Émirats arabes unis

Vous souhaitez en savoir plus sur la manière dont ce changement peut soutenir votre stratégie immobilière à Dubaï ? Contactez-nous sans engagement.

Sources :

• ZAWYA
• Briefing sur le Moyen-Orient
• Stibbe
• Affaires du Golfe
• Avis officiel de la Commission européenne

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