Le marché immobilier de Dubaï bat des records en 2024-2025 : ce que les investisseurs doivent savoir

Le marché immobilier de Dubaï continue d'attirer l'attention du monde entier, non seulement pour sa ligne d'horizon emblématique, mais surtout pour sa remarquable résilience et sa croissance continue. Ce secteur connaît un développement vigoureux, sous l'effet conjugué de l'évolution démographique, des initiatives stratégiques du gouvernement et de la confiance inébranlable des investisseurs.

Dans cet article, nous dévoilons les performances sans précédent du marché immobilier de Dubaï en 2024 et au début de 2025, et présentons les chiffres clés que vous devez connaître en tant qu'investisseur.

Croissance sans précédent : chiffres du marché immobilier de Dubaï

La période de 2024 et le premier semestre de 2025 sont carrément historiques pour le marché immobilier de Dubaï. Le marché a réalisé des volumes de transactions et des valeurs records dans les segments résidentiel et commercial.

En 2024, Dubaï a enregistré un nombre impressionnant de 180 900 transactions immobilières, pour une valeur totale de 522 milliards AED. Cela représente une augmentation de 36 % en volume et de 27 % en valeur par rapport à l'année précédente.

Cette forte dynamique s'est poursuivie en 2025. Au deuxième trimestre 2025, 53 252 transactions immobilières ont été enregistrées, soit une hausse de 22 % en volume et de 49 % en valeur, pour atteindre 184 milliards AED. Ces chiffres confirment l'exceptionnelle liquidité et la grande confiance du marché.

Points forts résidentiels : appartements, villas et luxe

Le marché résidentiel est le moteur de cette croissance. Le nombre de transactions d'unités résidentielles a augmenté de 39 % en 2024 par rapport à 2023, pour un total de ventes de près de 434 milliards AED, en hausse de 33 %. Les prix résidentiels moyens au quatrième trimestre 2024 ont augmenté de 18 % en glissement annuel. En mai 2025, les prix totaux de l'immobilier étaient même supérieurs de 25 % à ceux de l'année précédente.

Examinons de plus près les performances par type de logement :

• Appartements : les prix ont augmenté d'environ 24 % en glissement annuel jusqu'en novembre 2024 (ValuStrat). Cette tendance s'est poursuivie jusqu'en 2025, ce qui indique une demande large et soutenue de logements urbains.
  
  
• Villas : les prix ont augmenté d'environ 32 % en glissement annuel jusqu'en novembre 2024 (ValuStrat). Les villas individuelles sont désormais évaluées en moyenne 65 % au-dessus de leur précédent pic de 2014. Cela montre la préférence croissante pour les maisons plus spacieuses et les quartiers accueillants pour les familles.
  
  
• Segment du luxe : les ventes de logements de plus de 10 millions USD ont atteint un niveau record de 2,6 milliards USD au T2 2025, en hausse de 63% par rapport au T2 2024. Cela confirme une demande forte et soutenue pour l'immobilier de luxe. Les lieux emblématiques tels que Palm Jumeirah, La Mer et Downtown Dubai continuent de montrer la voie.
  
  

Dynamique du marché locatif : rendements attrayants et forte demande

Le marché de la location s'est également bien comporté, confirmant la stabilité de la demande de logements à Dubaï.

• Les loyers résidentiels ont augmenté de 21 % jusqu'en mai 2024 (CBRE).
  
  
• Vers la fin de l'année 2024, l'augmentation était d'environ 16 %.
  
  

Ces développements se traduisent par des rendements attrayants pour les investisseurs.

• Le marché immobilier de Dubaï offre un retour sur investissement moyen de 6,3 % d'ici à 2025.
  

• Les studios sont les plus lucratifs, avec un rendement moyen d'environ 8 %.

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Activité sur les marchés primaire et secondaire : confiance généralisée

L'activité du marché ne se limite pas à un seul segment. Le marché primaire (logements sur plan) et le marché secondaire (logements existants) affichent tous deux une forte croissance.

Les ventes réalisées par les promoteurs sur le marché primaire ont augmenté de 30 % en glissement annuel pour atteindre 334 milliards AED d'ici 2024. Cela montre la confiance des investisseurs dans les projets futurs et leur volonté d'intervenir rapidement.

Le marché secondaire, dans lequel les propriétés existantes sont revendues, a également connu une croissance saine de 21 %, pour atteindre un total de 188 milliards AED d' ici 2024.

Cette combinaison de croissance dans les deux segments indique une confiance générale et structurelle de la part des investisseurs. La croissance n'est pas basée sur la spéculation, mais sur une demande fondamentale et soutenue de la part des acheteurs locaux et internationaux.

Conclusion : un marché en plein essor

Le marché immobilier de Dubaï est la preuve vivante de la croissance économique et de la vision stratégique. Des volumes de transactions et des valeurs records, ainsi que de fortes augmentations de prix et des retours sur investissement attrayants, tant dans le segment des appartements que dans celui des villas, montrent que le marché est en plein essor.

Les bonnes performances des marchés primaire et secondaire témoignent de la confiance des investisseurs, renforcée par des politiques stables, des réglementations transparentes et l'attrait de Dubaï en tant que centre mondial de vie, de travail et d'investissement.

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Sources :
ValuStrat, CBRE, Dubai Land Department, DXB Interact, Gulf News, Khaleej Times

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