Aperçu des chiffres de l'immobilier à Dubaï : mai 2025 en détail

Le marché immobilier de Dubaï reste sous les feux de la rampe, et le mois de mai 2025 a une fois de plus confirmé pourquoi. De nouvelles données montrent que le marché a atteint des sommets historiques ce mois-ci, tant en ce qui concerne la valeur totale des ventes que le nombre de transactions. Pour les investisseurs et les acheteurs de logements, cela donne une image claire des tendances et des forces clés qui sous-tendent cette croissance.

Mai 2025 : mois des records

Les chiffres du Département foncier de Dubaï (DLD) montrent que la valeur de vente des biens immobiliers résidentiels a atteint un nouveau record en mai 2025. Une analyse indépendante réalisée par Property Monitor souligne ce fait et signale que la barre des 45 milliards d' AED a été franchie - un niveau historique qui reflète à la fois la hausse des prix et la rapidité des transactions.

En outre, la plateforme indépendante DXBInteractqui est directement liée à la base de données du DLD, a enregistré une augmentation de plus de 30 % du nombre de transactions par rapport à mai 2024. Le marché des maisons "prêtes à l'emploi" (ready-made properties) a connu une augmentation particulièrement forte.

Principaux développements :

• Ventes record dans l'immobilier résidentiel
• Le nombre de transactions et la valeur moyenne par bien ont tous deux augmenté. Property Monitor confirme que le mois de mai 2025 a été le plus fort à ce jour.
• Hausse explosive des ventes de logements prêts à l'emploi
• DXBInteract a enregistré une multiplication par quatre des transactions de logements entièrement achevés par rapport à l'année précédente.
• Forte demande internationale
• Les acheteurs étrangers, en particulier d'Europe et d'Asie, ont représenté une grande partie des transactions, a indiqué le DLD.
• Les villas en tête de l'évolution des prix
• Selon Property Monitor, les villas - en particulier dans les communautés établies - ont enregistré la plus forte augmentation de prix au mètre carré, suivies par les maisons de ville.

Quels sont les moteurs de cette croissance ?

• Des fondamentaux économiques solides
• Le FMI confirme la croissance soutenue du PIB dans les Émirats arabes unis, ce qui renforce la confiance dans les investissements à long terme.
• Incitations gouvernementales actives
• Des initiatives telles que le programme "Golden Visa" et l'enregistrement simplifié des entreprises via la plateforme DLD REST attirent les acheteurs étrangers.
• Le marché de la location sous pression
• Le rapport Bayut Q1 2025 Rental Report montre que les loyers dans les quartiers populaires ont augmenté de 15 à 20 %. Cela rend les propriétés "prêtes" particulièrement attrayantes pour les investisseurs à la recherche d'un revenu locatif immédiat.
• Intérêt croissant des Néerlandais pour les biens immobiliers étrangers
• Selon le CBS, le volume des investissements directs néerlandais dans l'immobilier en dehors de l'UE a considérablement augmenté. La Nederlandsche Bank (DNB) note également une nette augmentation des flux de capitaux vers les marchés immobiliers internationaux.

Qu'est-ce que cela signifie pour le reste de l'année 2025 ?

Property Monitor et DXBInteract s'attendent tous deux à ce que la croissance se poursuive dans les mois à venir, même si le rythme pourrait se ralentir légèrement au cours du second semestre. Les villas et maisons de ville "prêtes", en particulier, restent intéressantes en raison de leur potentiel de rendement, de leur disponibilité limitée et de la valeur qu'elles conservent.

Pour les investisseurs néerlandais, les chiffres de mai 2025 constituent une raison impérieuse d'envisager sérieusement Dubaï, un marché qui se distingue par sa transparence, son dynamisme et son attrait international.